東區買屋 / 東區買房 - 29 間套房收租王| 新竹東區黃金地段東南街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~8800 萬~~7300 萬
參考單價：58.65 萬/坪
地址：新竹市東區東南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 29房(室) 29衛
總坪數：124.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：114.37 坪
附屬建物面積：10.1 坪
土地面積：41.14 坪
樓別/樓高： 1~8樓 / 8樓
屋齡：18 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與租況極佳：位於新竹東區核心，鄰近清大、交大及竹科，學生與上班族租賃需求旺盛，空置風險低。 2. 資產規模化經營：整棟擁有 29 間獨立套房且皆附衛浴，單位數多能提供穩定的月租金現金流，抗單一租客退租風險能力強。 3. 產品吸引力高：獨立衛浴與隱私設計符合現代年輕族群偏好，市場流通性佳，容易持續出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻極高：總價高達 7,300 萬元，對於一般自住買家是難以負擔的資產，僅適合高淨值投資客。 2. 產權與貸款限制：登記用途為「店鋪」或混合使用，可能導致融資成數與自來水、電費計費方式不同於一般住宅，銀行核貸條件較嚴格。 3. 屋齡與維護成本：屋齡 18 年，若未來進行大規模修繕或防水重做將產生額外資本支出。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益優化：透過定期裝修與設備升級（如冷氣更新、Wi-Fi 整合），有空間提升單價與獲利。 2. 資產增值潛力：新竹東區土地稀缺性高，長期來看房價支撐力強，兼具收租與保值增值功能。 3. 資金配置分散：此類大型投資標的適合希望透過不動產分散風險、追求被動收入的退休規劃。
威脅 (Threats)	1. 政策與法規變動：租賃市場相關法令（如房東稅制、租金補貼）若有調整，可能影響淨收益。 2. 利率波動風險：若央行升息導致房貸利息成本增加，對於高槓桿購買者之現金流壓力將放大。 3. 產業人口變動：竹科或學區人潮若因外部環境減少，租金回報率可能面臨下修風險。